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顶楼的房子能买吗？漏水吗？
那是80年代就10公分混凝土层，顶楼肯定漏水，夏天又热，冬天冷。现在2019了，建筑工艺和质量哪还有漏水和隔热保温问题存在。表面层，防水层，隔热保温层，混凝土层共半米厚。
顶楼夏天特别凉快，地面被太阳炙烤的热浪根本升不上去，地面没风顶楼微风，地面微风顶楼凉风。顶上平台打造个空中花园，隔热又保温，夏天晚上乘凉特舒服。
从来不会被楼上的马桶，洗澡，洗衣机，走路，小孩打闹的声音打扰，更不会因为楼上厨房和卫生间的马桶水往下滴。
以前对顶楼很恐惧，生怕热和漏，朋友在房产公司工作，才听他的选择了顶楼，现在我天天请朋友来我空中花园喝茶，赏花。
顶楼的房子能买吗？漏水吗？我的回答是能买，但是必须强调关于漏水这个问题肯定是存在的，但并不是所有的顶楼全都漏水。在选择的时候，尽量选择大品牌的开发商或者大品牌的建筑开发商盖的房子，这也可以减少漏水的几率。一般普通楼板的厚度是100mm左右，顶楼由于需要做防水，所以顶楼楼板一般是120mm左右，品牌开发商基本是140mm左右。
顶楼楼板要实现百分之百的防水效果，实现永远不漏水，厚度需要达到250mm以上，一般我们达不到这个厚度，因为建设成本很高，加上混凝土本身质量和施工质量等多重因素，这就导致顶楼漏水问题无法从根本上得到解决。
顶楼发生漏水的几率确实很高，特别有建筑造型的顶楼就更容易漏水。坡屋顶和平顶的楼房漏水的几率相对会低一些，平顶维修起来容易，坡屋顶和特殊造型屋顶后期维修比较麻烦，人不好上去施工。
顶楼为什么会漏水？主是是取决于建筑沉降，施工质量，防水材料及施工质量，后期被人为破坏防水导致漏水，防水材料老化，年久失修这几个因素相辅相成，缺一不可，任何一个因素都会导致顶楼漏水的情况发生。
建筑沉降会造成的楼顶防水层断裂，建筑沉降是一个正常现象，通常是由于建筑物的重量，使建筑上的土壤被压实，引起建筑物沉降。也有的是由于基础的地质构造不均匀， 季节性和周期性的温度和地下水的变化引起以及受风力引起的摆动等引起建筑物沉降。
但是建筑的沉降往往不是整体沉降，所以造成了错层或者挤压，以至于整栋楼出现断裂情况，正常楼层上面平时不会出现大量积水，但是遇到暴雨天气，加上排水不及时，可能导致雨水从断层方面渗漏到楼下。即使施工质量，防水材料及施工质量合格，但是后期被人为破坏防水也会导致漏水。防水材料老化，年久失修也会导致漏水。
所以一般防水工程的质量保修期是五年，一般每隔五年我们就要对屋顶进行排查检修，及时查漏补缺，及进维修。如果是大的维修，我们还可能动用房屋维修备用金，只要经过业主大会表决同意，那么房屋维修备用金就可以用来对屋顶进行大修。
顶楼的房子优点是哪些？
第一：顶楼的最大优点就是便宜，当然如果是带阁楼的顶楼就不一定了，也有可能变贵。如果顶楼是带阁楼的，一般情况下阁楼属于赠送，所以买这样的顶楼可以获得更大的面积。对于半顶楼的房子，一般都会带有露天平台。
第二：顶楼的***光、视野和通风都是最好的。层高越高光照的时间越长，顶楼在整个小区基本没有遮挡，可以得到全天候的光照。如果是高层的顶楼，周边的景色可以尽收眼底。
顶楼的房子缺点是哪些？
第一：顶楼发生漏水的几率比较高，后期还要进行维修保养。这一条主要取决于防水设计与防水材料的质量以及防水施工是否科学合理并且到位。
第二：如果是没有电梯的房子，对于中老年人和不喜欢爬楼梯的人来说就不太适合，毕竟每天爬楼梯很费体力，尤其抱着小孩或者腿脚不方便，甚至携带搬运重物时，爬楼梯就相当痛苦了。
第三：顶楼买的时候便宜，但是如果想出手的时候会相对困难一些，除非大降价。
第四：顶楼的房子在夏季的时候相当于蒸笼，所以会非常的热，如果开空调会比较费电。如果到了冬季，特别是北方，顶楼要比其他楼层的室内温度相对来说会略低。这一条主要取决于保温设计与保温施工是否科学合理并且到位。
总而言之，顶楼的房子能买吗？漏水吗？我的回答是能买，但是必须强调关于漏水这个问题肯定是存在的，但并不是所有的顶楼全都漏水。在选择的时候，尽量选择大品牌的开发商或者大品牌的建筑开发商盖的房子，这也可以减少漏水的几率。当然必须强调，我们在收房时一定要根据本文介绍要点进行查收验收，如果发现防水和保温施工不合格，那么我们就不要收房，同时可以向有关部门进行反馈并且向楼盘项目开发商索赔损失。
综上所述，从专业角度讲，如果顶楼的房子带阁楼，建议优先考虑，如果仅仅是顶楼，那么我们就要综合考虑性价比，同时重点关注防水和保温，如果这两方面我们可以接受，那么也可以买，毕竟适合自己的就是最好的，每一个楼层都会有优缺点，关键是趋利避害，扬长避短。
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